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      房地產開發資質代辦
      房地產開發資質代辦
      發表于:2021-07-08    瀏覽:197   文章來源:網絡
      文章導讀:想辦一個房地產開發的資質?企業代辦的話一般比較快,價格也根據你的實際情況有所差異,看你想辦個幾級的,三級的在當地就能辦,二級的要到省里,一級的就需要去北京辦,看你公

        想辦一個房地產開發的資質?企業代辦的話一般比較快,價格也根據你的實際情況有所差異,看你想辦個幾級的,三級的在當地就能辦,二級的要到省里,一級的就需要去北京辦,看你公司現有的規模跟你想申請的資質標準了。

        1、一級資質

        (1)注冊資本不低于5000萬元;

        (2)從事房地產開發經營5年以上;

        (3)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        (4)連續5年建筑工程質量合格率達100%;

        (5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

        (6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

        (7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

        (8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        (9)未發生過重大工程質量事故。


        2、二級資質

        (1)注冊資本不低于2000萬元;

        (2)從事房地產開發經營3年以上;

        (3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        (4)連續3年建筑工程質量合格率達100%;

        (5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

        (6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

        (7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

        (8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        (9)未發生過重大工程質量事故。


        3、三級資質

        (1)注冊資本不低于800萬元;

        (2)從事房地產開發經營2年以上;

        (3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

        (4)連續2年建筑工程質量合格率達100%;

        (5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

        (6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

        (7)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        (8)未發生過重大工程質量事故。


        4、四級資質

        (1)注冊資本不低于100萬元;

        (2)從事房地產開發經營1年以上;

        (3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

        (4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

        (5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

        (6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

        (7)未發生過重大工程質量事故。


        5、暫定資質【暫定二級資質(15萬㎡)、暫定三級資質(10萬㎡)、暫定四級資質(5萬㎡)】

        (1)注冊資本不低于500萬元;

        (2)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

        (3)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;


        6、暫定資質延期

        延期條件為:自領取《暫定資質證書》之日起1年內有開發項目,注意房地產開發企業資質證*多可延期2次,一次可延期一年


       辦理房地產開發資質需要多少錢

        代辦房地產開發二級資質大概是18萬左右,而三級資質大概12萬左右,按照這個價格,一級房地產開發資質的代辦費用可想而知,起步價大概20萬。

        雖然一級房地產開發資質的代辦費用很高,但企業如果有一級資質,可以承包的房地產開發面積不受限制,一個工程的承包帶來的利潤不用說大家都知道,代辦費用相比不值得一提。

        除了代辦費用,辦理房地產開發一級資質的費用還有可能與下面因素有關:

        1、人員費用

        房地產開發資質的辦理,需要企業配備房地產相關專業的人員,并且人員數量和專業滿足要求。如果企業自身的人員不足,就需要去招聘這些人員,進而付出一筆招聘費用。此外,為了證明企業與人員的關系,還要為聘用人員購買社保。而人員社保的購買,企業就得到所在地社保部門,支付繳納社保的費用。

        2、資產費用

        房地產開發資質辦理,需要企業證明經濟實力,也就是注冊資本能夠滿足資質標準。如果注冊資本金額不滿足條件,企業就得根據自身的資金情況,將缺少的金額通過注資來補充。這樣,在注冊資金的條件上,企業就可能花費金額不一的注資費用。

        3、材料費用

        房地產開發資質雖然不在建筑施工資質標準中,但仍然由建筑主管部門進行審核,需要提交相應的資質申請材料。在材料準備的過程中,除了人員證書、營業執照等證書原件,很多的證明材料都需要去打印制作。所以,為了完成材料的準備,企業付出一定的費用,將需要的材料打印制作出來。

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